房产过户写赠与协议可以吗

房产过户写赠与协议是可以的，但需满足一定条件并注意相关法律规定。以下从不同情况为你详细解释：如果赠与协议是赠与人与受赠人真实的意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该赠与协议是有效的，可作为房产过户的依据之一。不过，房产过户仅有赠与协议是不够的，还需完成过户登记手续。如果赠与人在赠与协议中附加了义务，受赠人应当按照约定履行义务。若受赠人不履行赠与合同约定的义务，赠与人可以撤销赠与。如果赠与的房产属于夫妻共同财产，而赠与人仅为夫妻一方，那么该赠与行为需经另一方同意，否则可能构成无权处分，影响赠与协议的效力及房产过户。
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房产过户写赠与协议的法律依据主要体现在《中华人民共和国民法典》中。《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”房产作为赠与人的财产，赠与人有权通过签订赠与协议的方式将其无偿给予受赠人，只要双方意思表示真实，该赠与协议即成立。同时，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”房产过户写赠与协议后，需依法办理登记手续，才能发生物权变动的效力，即受赠人才能真正取得房产所有权。因此，房产过户写赠与协议是符合上述法律规定的，赠与协议是房产过户的原因行为之一，但需配合过户登记才能完成房产所有权的转移。
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对于房产过户写赠与协议的情况，以下是几点实用的行动建议。1、签订规范的赠与协议：明确双方当事人的基本信息、赠与房产的具体情况（如位置、面积、产权证号等）、赠与是否附条件以及双方的权利义务等内容，确保协议内容完整、清晰，避免日后产生纠纷。2、及时办理公证手续：虽然赠与协议的生效不以公证为前提，但办理赠与公证可以增强协议的法律效力，在发生争议时能更好地证明协议的真实性和合法性，尤其是在房产价值较高或双方关系较为复杂的情况下，公证尤为重要。3、准备齐全过户材料：除了赠与协议外，还需准备双方的身份证明、房产证、赠与公证书（如有）、房产评估报告等材料，具体可咨询当地不动产登记中心，确保材料齐全后再去办理过户手续。4、依法缴纳相关税费：房产赠与过户会涉及契税、印花税等税费，受赠人需按照规定缴纳相应税费，具体税费标准可咨询当地税务部门，避免因税费问题影响过户进程。在选择解决方案时，重点考虑赠与协议的合法性、过户手续的完备性以及相关税费的缴纳情况，确保整个过程合法合规。如果在操作过程中遇到复杂问题，建议进一步向专业律师咨询。
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房产过户写赠与协议可能会面临一些法律风险点，以下为你举例说明。1、赠与人撤销赠与的风险。如果赠与人在签订赠与协议后，在房产过户登记完成前，且不属于具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人是可以撤销赠与的。例如，甲与乙签订房产赠与协议后，尚未办理过户登记，此时甲反悔，不想再将房产赠与乙，甲就可以行使任意撤销权，撤销该赠与协议，乙将无法取得房产。2、赠与协议被认定为无效的风险。如果赠与的房产存在权利瑕疵，如赠与人对房产没有完整的所有权，或者赠与行为损害了第三人利益，那么赠与协议可能会被认定为无效。比如，甲将夫妻共有的房产在未征得配偶同意的情况下赠与给丙，其配偶事后主张该赠与行为无效，此时该赠与协议就可能因甲无权处分而被认定为无效，导致房产无法过户给丙。